各縣（區(qū)）人民政府、釩鈦高新區(qū)管委會：

　　為落實市委十一屆七次會議暨市委經濟工作會議安排部署，提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作質效，解決工作進度慢、改造效果難保持等問題，現(xiàn)就加強2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作有關要求通知如下：

　　一、尊重居民意愿，加快編制改造方案

　　問需于民，充分征求居民意見，摸清小區(qū)內設施和配套基礎設施建設短板，將建筑本體、安全隱患、道路、供排水、電力設施、小區(qū)公共活動場地修繕等方面作為重點優(yōu)先納入改造內容清單，按照“一區(qū)一策”要求，制定改造方案，并征求市住房城鄉(xiāng)建設局意見建議。積極引導水、電、氣、信等專營單位將所改造小區(qū)的專營設施優(yōu)先納入本單位年度更新改造計劃，與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目有效銜接，同步實施改造。改造方案、改造內容清單需在小區(qū)內進行不少于5天的公示，經小區(qū)三分之二以上居民同意后按程序組織實施。各縣（區(qū)）、釩鈦高新區(qū)在2024年2月底前將審定后的改造方案報送市住房城鄉(xiāng)建設局。  

　　二、實行掛圖作戰(zhàn)，嚴格管控項目時序

　　要科學制定全市2024年97個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃（東區(qū)21個、西區(qū)37個、仁和區(qū)30個、米易縣8個、鹽邊縣1個），采取掛圖作戰(zhàn)方式，加快辦理項目前期審批手續(xù)，有序組織施工進場，力爭一季度項目開工實現(xiàn)“開門紅”。財政下達的中省補助資金實行直達管理，不得截留、挪用，要優(yōu)先保障城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目資金的撥付。2024年已確定改造的項目要在2024年3月底前完成招投標等前期工作，達到開工條件；7月底前開工率達75%以上，中省補助資金撥付率達50%以上；9月底前全部開工，中省補助資金撥付率達60%以上。2023年46個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造要在2024年7月底前完工率、資金撥付率達到90%以上；2024年12月底前完工率、資金撥付率達到100%。

　　三、規(guī)范項目管理，提高改造工程質效

　　加強對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的全過程監(jiān)督管理，建立工程質量安全抽檢巡檢制度，健全改造質量回訪以及質量問題投訴、糾紛協(xié)調處理機制，將改造質效納入質量安全信用管理及失信懲戒管理。暢通社會監(jiān)督渠道，引導居民代表全程參與項目質量安全監(jiān)管。強化對施工單位和人員的監(jiān)督管理，壓緊壓實施工單位質量安全責任，確保施工安全和工程質量。項目完工后按照《攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局關于轉發(fā)〈四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成效評價制度的通知〉的通知》及時開展改造成效評價，得分情況在小區(qū)內公示不少于5天。得分低于70分或者基礎類得分低于60分的，視為改造結果不達標。對督導檢查、中期評估、媒體曝光等發(fā)現(xiàn)存在問題的縣（區(qū)）通報批評，對改造成效評價95分以上的縣（區(qū)）通報表揚。

　　四、及時驗收移交，建立長效管理機制

　　結合城鄉(xiāng)基層治理工作，采取市場化引入、國企入駐、居民自管、社區(qū)兜底管理等方式落實老舊小區(qū)建后管養(yǎng)責任，在項目改造完成后，組織有關單位及時開展聯(lián)合竣工驗收，聯(lián)合驗收合格后，一周內將改造后的老舊小區(qū)建后管養(yǎng)工作移交給街道辦（社區(qū)）或物管主體，落實管養(yǎng)責任，保障改造成果長效保持。

攀枝花市城市更新工作領導小組辦公室

　　攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　2024年2月18日