攀枝花市住房和城鄉建設局等8家單位

關于促進房地產業良性循環和平穩

健康發展的通知

攀住建發〔2022〕118號

各縣（區）人民政府、釩鈦高新區管委會，市政府有關部門、有關直屬機構，有關單位，各房地產開發企業：

為貫徹落實黨中央國務院、省委省政府決策部署，按照市委市政府工作要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。現將有關事項通知如下：

一、有序合理安排土地供應

根據全市房地產市場供需現狀，科學編制市本級年度國有建設用地供地計劃。根據房地產市場情況，合理調節供地節奏，科學布局商業、住宅土地供應比例，強化用地保障，注重出讓的時序和區域布局，做到不同體量、用途、位置地塊有序出讓，促進房地產市場平穩健康發展，打造高品質城市，推動高質量發展。（責任單位：市自然資源和規劃局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會，逗號前為牽頭單位，下同）

二、分期繳納城市基礎設施配套費

房地產開發企業在辦理施工許可證前，繳納城市基礎設施配套費的50%，剩余50%城市基礎設施配套費在項目首次辦理商品房預售許可證后6個月內繳清。（有效期：2022年12月31日前，責任單位：市住房城鄉建設局，市財政局、各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

三、優化商品房預售許可條件

按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，六層（含六層）以下的商品住宅項目已完成基礎和主體結構工程；六層（含六層）以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎和主體首層結構工程，無地下室工程的已完成基礎和主體六層結構工程，可申請辦理《商品房預售許可證》。（責任單位：市住房城鄉建設局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

四、提高預售資金使用效率

加快預售資金監管系統建設，推行預售資金申請、審核、撥付“全程網辦”，根據項目建設進度需要，增加資金撥付頻次。房地產開發企業預售資金監管賬戶資金足以覆蓋項目剩余工程建設需求資金時，支持房地產開發企業使用富余資金在本市繼續購買土地，或用于在本市開發建設的其他樓盤。預售資金監管期限調整為至房屋所有權首次登記為止。（責任單位：市住房城鄉建設局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

五、加大非住宅去庫存力度

對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。（責任單位：市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

六、加大金融支持力度

實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。金融機構要區分房地產開發項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產開發貸款平穩有序投放。（責任單位：市金融工作局、人行攀枝花市中心支行）

七、提高住房公積金使用效率

（一）受新冠肺炎疫情影響的企業，經與職工協商一致，可申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。（有效期：2022年12月31日前）

（二）在本市無自有住房且租賃住房的繳存職工，繳存人月提取限額標準1500元，按月、季度、年均可提取。（有效期：2022年12月31日前）

（三）首次或改善型需求（第二次）使用住房公積金貸款購買普通自住住房，符合公積金貸款條件，執行首套房貸款政策。期房最低首付比例執行20%標準，再交易房最低首付比例執行30%標準。

（四）提高公積金貸款額度，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度由60萬元提高至70萬元、單方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。連續足額繳存住房公積金一年以上的，可貸繳存余額的30倍（雙方繳存的余額合并計算）；連續足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的，可貸繳存余額的20倍（雙方繳存的余額合并計算）。貸款年限可延長至退休后5年，最長貸款年限可到30年。申請住房公積金貸款職工不承擔任何費用。凡在攀枝花市購買普通商品住房的異地住房公積金繳存職工，都可享受與本市繳存職工同等公積金貸款政策。（責任單位：市公積金中心，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

八、落實人才引進購房補貼政策

落實《關于實施“人才興攀”戰略加快建設川西南滇西北人才創新發展聚集地的意見》及配套實施細則,對引進來攀人才根據人才類別和人才類型給予一次性安家補助。經認定的三至七類人才,在攀購買首套自住商品住房,根據購房合同一次性給予5—60萬元安家補助，一、二類人才和三類衛生人才補貼額度實行“一事一議”。（責任部門：市人力資源社會保障局，市財政局、各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

九、加大教育支持力度

在本市新購商品住房并入住的家庭，如片區服務學校接收完戶籍片區生后有空余學位，其子女可憑已備案的《商品房買賣合同》或不動產權證在學校接受義務教育。（責任單位：市教育和體育局，各區人民政府、釩鈦高新區管委會）

本通知自印發之日起執行，有注明時限的，按照注明時限執行，未注明的有效期一年；國家、省調整有關政策，我市的同類政策以國家、省政策為準。米易縣、鹽邊縣可參照執行。

                      

 

 

                                 攀枝花市住房和城鄉建設局         攀枝花市教育和體育局

 

 

                                   攀枝花市財政局               攀枝花市人力資源和社會保障局

 

 

                            攀枝花市自然資源和規劃局       攀枝花市金融工作局

 

 

                                         中國人民銀行攀枝花市中心支行          攀枝花市住房公積金管理中心

 

                                                                                                                                                 2022年6月17日